コラム

みなさんこんにちは。

長野県松本市の工務店、フルハタ建設です。

近年、全国各地で大雨による浸水被害が相次いでいます。家づくりというと耐震性や断熱性に目が向きがちですが、これから長く安心して暮らしていくためには、「水害への備え」も考えておきたいポイントです。

水害対策というと、建物に何か特別な設備を取り入れるイメージがあるかもしれません。しかし、まず大切なのはその土地にどのような浸水リスクがあるのかを知り、土地の高さや建物の基礎を含めて計画することです。

今回は、新しく土地を購入する場合と、今ある家を建て替える場合、それぞれで確認しておきたいポイントをご紹介します。

 

■土地選びでは、まずハザードマップを確認

これから土地を購入するのであれば、最初に確認しておきたいのが自治体のハザードマップです。

松本市のハザードマップでは、河川の洪水による浸水想定区域のほか、土砂災害警戒区域や活断層の位置なども確認できます。土地の価格や広さ、日当たり、学校や駅までの距離だけで決めず、災害リスクについても確認しておきましょう。

ただし、ハザードマップだけを見て「色がついていないから絶対に安全」と判断するのはおすすめできません。土地を見に行ったら、周囲より低くなっていないか、近くに川や水路がないか、道路との高低差はどうなっているかなど、実際の環境も確認しましょう。

さらに、その地域に長く暮らしている方や地元の不動産会社に「以前、大雨のときに浸水したことはありますか？」と聞いてみるのも一つの方法です。過去の災害については自治体で確認できる情報もあるため、気になる土地であれば問い合わせてみるとよいでしょう。

 

■建て替えでは「今の土地の高さ」に注意

今住んでいる家を建て替える場合にも、土地の高さを改めて確認することが大切です。長く住んできた土地だからといって、現在の状態のまま建て替えるのが最適とは限りません。周辺道路が整備されるなど、長い年月の間に道路と敷地の高さの関係が変わり、敷地のほうが低くなっているケースもあります。

フルハタ建設では、道路の高さを一つの基準として、敷地や建物の高さを検討します。道路より敷地が低ければ、大雨の際に道路から敷地へ水が流れ込む可能性があります。そのため、必要に応じて敷地を高くしたり、建物の基礎を高くしたりする方法を検討します。

ただし、土地や基礎を高くすれば、その分費用もかかります。また、道路や庭との間に段差が生じることもあるため、玄関までのアプローチや駐車スペースなども含めて計画する必要があります。

■床下に入った水への備えも重要

水害への備えでは、「水を家に入れないこと」と同時に、万が一入ってしまったときのことも考えておくことが大切です。たとえば、大雨などによって床下へ水が入ると、その水がなかなか抜けず、湿気が残ってしまうことがあります。床下の湿気が長期間続けば、木材の劣化やシロアリ被害につながる可能性もあります。そのため、建物や土地の条件によっては、床下に入った水を排出しやすくするため、土間部分に水抜きのための穴を設ける方法もあります。

敷地に砂利を厚めに敷くなど、建物まわりの水はけを考えることも対策の一つです。大切なのは、「この方法を取り入れれば絶対に浸水しない」と考えるのではなく、その土地の状況に合わせて、いくつかの対策を組み合わせることです。

 

フルハタ建設では、松本市を中心に、この土地の気候や環境に寄り添った家づくりをご提案しています。新築はもちろん、今のお住まいの建て替えを検討している場合も、土地と建物の両方を見ながら、安心して長く暮らせる住まいを一緒に考えていきましょう。